Devenir propriétaire moins cher à Eysines : une plateforme d'État pour démêler le Bail Réel Solidaire

Acheter un appartement neuf sans posséder le terrain sous ses pieds : c'est le principe, encore mal connu, du Bail Réel Solidaire (BRS). La mairie d'Eysines relaie depuis peu une nouvelle plateforme publique, BoRiS, censée simplifier un parcours d'achat souvent jugé complexe par les candidats à la propriété.

Le mécanisme existe depuis 2019 mais reste confidentiel. Un organisme foncier solidaire achète et conserve le terrain, tandis que le ménage acquiert uniquement les murs, moyennant une redevance mensuelle modeste. Résultat : selon l'Agence d'urbanisme Bordeaux Aquitaine (a'urba), les logements neufs vendus en BRS dans la métropole affichent un prix inférieur de 37 à 49 % à celui du marché libre, avec un prix moyen autour de 2 991 euros du mètre carré contre 4 583 euros pour le neuf classique fin 2025. Environ 2 500 logements en BRS devraient être commercialisés dans la métropole bordelaise d'ici 2030, contre plus de 1 600 déjà programmés.

Pour être éligible, il faut respecter des plafonds de ressources : 38 844 euros de revenu fiscal de référence pour une personne seule, 58 057 euros pour un couple, 76 105 euros pour un foyer de trois personnes en zone A, qui couvre l'agglomération bordelaise. En contrepartie de ce prix réduit, plusieurs communes de la métropole, dont Eysines, exonèrent les acquéreurs de taxe foncière pendant quinze à vingt ans.

La plateforme BoRiS, développée par la Direction interministérielle du numérique, propose un simulateur d'éligibilité sous forme de chatbot, un outil d'estimation du coût d'acquisition et un moteur de recherche de logements disponibles. Testée entre mars et juin 2024 auprès d'un premier panel d'utilisateurs, elle avait alors enregistré 600 simulations et accompagné une vingtaine de ménages jusqu'à leur achat.

Le dispositif n'est toutefois pas sans contrepartie. L'équipe de BoRiS elle-même détaille sur son site les limites du BRS : à la revente, le prix reste plafonné selon un indice fixé par l'État, ce qui exclut toute plus-value spéculative pour le propriétaire. Des professionnels du secteur pointent aussi le risque de complications lors de la revente, voire de tentatives de fraude, ce qui a justifié la création d'un tiers de confiance public pour sécuriser les transactions. Le BRS reste enfin réservé aux ménages sous plafonds de ressources, ce qui écarte de fait une partie des classes moyennes de l'agglomération, prises en étau entre logement social et marché libre.

À Eysines comme ailleurs dans la métropole, la question désormais posée est celle du rythme de livraison de ces logements, alors que la demande dépasse largement l'offre disponible.