Bordeaux en chiffres — Ce que les actes notariés disent du reflux des prix de l'ancien à Bordeaux

Quatre mille deux cent cinquante-cinq euros. C'est, en moyenne, ce qu'il fallait débourser par mètre carré pour acheter un appartement ancien à Bordeaux en 2025, contre 4 733 euros en 2020, selon les données issues des demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier que la Direction générale des finances publiques tire de chaque acte notarié et met à jour deux fois par an, en avril et en octobre. Sur cette période, la baisse atteint environ 10 %, mesurée par le site Immo-DVF à partir du même jeu de données ouvert que celui publié sur data.gouv.fr.

Le mouvement n'est pas linéaire. Les prix ont culminé en 2022, à 4 822 euros le mètre carré en moyenne, portés par les taux d'emprunt encore bas et l'attractivité de la ville après les confinements. Le retournement s'est enclenché ensuite : 4 670 euros en 2023, 4 341 euros en 2024, puis ce palier autour de 4 255 à 4 280 euros en 2025. La Chambre des notaires de Gironde constatait déjà en 2023 un repli de 2,1 % sur un an pour l'ancien à Bordeaux, quand Notaires de France chiffrait, sur les ventes d'octobre 2024 à septembre 2025, un prix médian de 4 087 euros le mètre carré, en baisse d'environ 6 % en un an.

Le nombre de ventes raconte une partie de l'histoire que les prix seuls ne disent pas. Il était de 1 965 en 2020, année où le marché tournait au ralenti pendant les confinements, puis a bondi à plus de 4 000 en 2021 et 2022, avant de retomber à 2 884 transactions en 2024. Moins d'acheteurs solvables, du fait de la remontée des taux de crédit entamée en 2022, cela veut dire aussi moins de références de prix, donc une statistique plus volatile d'un trimestre à l'autre.